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諸費用について

W_No_01.gif不動産を購入する際、購入代金のほかに様々な諸費用が必要となります。その中から代表的なものを列挙しますので参考にして下さい。

登記費用

所有権移転登記、抵当件設定登記、建物を新築した際に必要な表示登記・保存登記等に必要な税金。

不動産取得税

不動産を購入した際に課税される税金です。購入不動産が一定の条件を満たす自己居住用の場合には軽減処置があります。

仲介手数料

不動産購入について依頼した不動産業者に支払う手数料。一般的には、売買代金の「3%+6万円とその消費税」。

住宅ローン保証料

住宅ローンをご利用する際、銀行が指定する保証会社(お客様の連帯保証人なる会社)に支払う保証料。住宅ローンの利用額に応じて算出されるのが一般的。

他に表示登記費用(新築のみ)・不動産取得税 ・火災保険費用など上記全ての別途費用を列挙したものではありませんので、この他にも必要なものがございます。また逆に上記の中にも物件の内容等により必要無いものがある場合もございます。売買契約にあたり全ての書類が揃った段階で必要な費用が確定致しますので、その段階で詳細をお客様に説明致します。

ワンポイントアドバイス

諸費用総額の目安は「購入代金の5~10%」!

住宅ローンについて

W_No_02.gif不動産を購入する際、ほとんどの方が利用される住宅ローン。しかしその概要は意外と知らないもの。狭山台商事なら、面倒な住宅ローン申し込みの代行業務も承ります。

不動産を購入する際、ほとんどの方が利用される住宅ローン。しかしその概要は意外と知らないもの。狭山台商事なら面倒な住宅ローン申し込みの代行業務も承ります。

1.住宅ローン借り入れ100万円あたりの月々返済額(年利2%の場合)
・25年返済の場合・・・約4,240円
・30年返済の場合・・・約3,700円
・35年返済の場合・・・約3,320円

2.住宅ローン借り入れ100万円あたりのボーナス1回分の返済額(年利2%の場合)
・25年返済の場合・・・約25,520円
・30年返済の場合・・・約22,250円
・35年返済の場合・・・約19,940円

■上記返済額を利用して、実際に計算してみましょう。
<例> 35年返済にて1,500万円の住宅ローンを利用する。
<例1>
ボーナス併用返済を利用せず、月々のみ返済する場合の毎月返済額
約3,320円×15(1,500万円÷100万円)=約49,800円
<例2> 1,500万円の内、1,000万円を月々返済分、500万円をボーナス返済分(月々返済分の50%が上限)とする場合の返済額。
・毎月の返済額
  約3,320円×10(1,000万円÷100万円)=約33,200円

・ボーナス1回分の返済額
  約19,940円×5(500万円÷100万円)=約99,700円
  (これを年間2回、ボーナス時期に返済)
つまり年間の返済総額は、
<例1> 約49,800円×12=約597,600円
<例2> (約33,200円×12)+(約99,700円×2)=約597,600円
と、どちらも 約59,7600円 となります。現在のお家賃と比較していかがですか?

ワンポイントアドバイス

年間の返済総額は、税込み年収額の25~35%が上限。

不動産購入の流れについて

W_No_03.gifここでは、あるお客様の自宅購入の流れを具体例としてご紹介致します。

2月14日

狭山台商事の新聞折り込み広告の物件について、電話にてお問い合わせを頂く。即日現地御案内。購入を御決意。

15日

打ち合わせ。住宅ローンの仮審査申込用紙をご記入頂く。

16日

銀行へ仮審査申込。

19日

銀行より、仮審査の結果について返答がある。「問題は無い可能性が高い」との事(正式な審査及び正式回答は、正式申込の後)。

21日

売買契約

27日

住宅ローンの申込み(正式申込み)。

3月4日

銀行より、住宅ローン正式承認の御連絡。以降売主様のお引越し待ち。

25日

銀行と「金銭消費貸借契約(住宅ローン利用の契約)」

30日

残代金決済及び物件引渡し

このように、狭山台商事をご利用頂き、購入物件の決定から購入までを約1ヶ月半で無事終えられたお客様。不動産売却のお客様についても、販売方法について綿密な打ち合わせを行う等、御納得頂ける形でお手伝い致します。

本 店

入間市二本木108番地6
TEL:04-2934-3581
FAX:04-2934-3582
E-mail: info@sayamadai.co.jp

稲荷山公園駅前店

狭山市稲荷山1丁目8番地
TEL:04-2900-1777
FAX:04-2900-1778
E-mail: eki@sayamadai.co.jp